在专家的一番话后，业主群里掀起了热议。有的业主开始盘算是否该撤销出售计划股市去杠杆，而有些则迫不及待地冲到售楼处，拿着计算器逐一算账。事实上，稍微动动脑子就能理解，这种言论要么是标题党，吸引眼球，要么就是专家还没有完全清醒。接下来，让我们逐一分析这件事。
01、房价现状
根据统计局的数据显示，今年2月，全国70个大中城市中新房价格环比上涨的城市仅有18个，比1月份少了6个；而有45个城市出现了下跌，占比高达64%。值得注意的是，虽然一线城市的新房价格上涨了0.1%，但二手房税的销量尽管上涨，却也未能抵挡价格下跌的趋势，二手房价格下降了0.1%。
就算是广州和深圳这些一线城市，也未能免于价格下行的影响，广州新房价格同比下降了7.8%，深圳则为4.4%。若按专家的预测，2026年房价将翻四到五倍！也就是说，每年房价要上涨100%。然而，深圳的现实情况是，新房价格环比上涨仅为0.4%，二手房环比上涨则为0.3%。这就像有人告诉你明天能考上清华，但你现在连高中都没毕业，中间还隔着高考这个大坎。
展开剩余78%02、房企的现状
2024年，万科、碧桂园、金科等房企纷纷出现了百亿级的亏损，整个行业正经历深度调整。据人民法院公告网的数据显示，今年以来已有101家房企宣布破产。如今，开发商们不得不降价卖房保命，哪有时间和精力推动房价暴涨？
03、政策的影响
1. 政策松绑能否拉动房价上涨？
一些人认为，随着政策的松绑，房价可能会迎来上涨。例如，政治层面已经明确，2025年契税优惠政策将二套房契税从3%降至1?%。然而，这种政策的作用更多的是起到了止血的效果。以深圳为例，推出房票政策后，罗湖的二手房挂牌量激增了20%，但由于担心交易困难，一些业主不得不降价10%以加速出售。
这意味着，政策松绑的结果并没有让炒房者如愿以偿地兴风作浪，反而让市场更加透明，房价上涨的动力依然不足。
2. 城镇化的加速是否能推动房价上涨？
目前，我国的城镇化率接近67%，还有约10%的增速空间，这无疑为购房需求提供了支持。然而，想要通过城镇化的推进来快速推动房价上涨的可能性并不大。根据数据，2025年一线城市的新房库存周转月数为14个月，三四线城市则超过了20个月，全国待售面积达到7.5亿平方米。而2024年城镇化率的提升幅度仅为0.84个百分点，即便按1%的增速计算，也只能消化现有的7亿平方米库存。更何况，现在居民收入水平远跟不上房价上涨的步伐。
2024年，全国100个重点城市的房价收入比平均为10.6，而上海高达34.8。这意味着，普通家庭若想买房，即便不吃不喝，也要34年才能攒够买房的钱。如果未来两年居民收入翻倍，而房价翻四倍，房价收入比将飙升至21.2，普通家庭买房的难度更大。
3. 通胀是否会推高房价？
有人认为，通胀上升会推动房价上涨，但现实是，通胀并不会剧烈上升。国家发改委已发布预测，2026-2030年间GDP年均增长为4.8%，CPI可能上升至3.5%。即便通胀率达到3.5%，物价的上涨也仅为7%。与房价翻四倍的预期相比，这个差距显而易见。
此外，房产税的逐步推进也是一个不容忽视的因素。上海和重庆已经开始试点房产税，未来这一税种可能会在全国范围内推广。预计二套房的税率最高可达0.8%，这意味着房产越多的家庭，每年可能需要支付数十万的税费。面对这种压力，很多业主，尤其是北京和上海等城市的优质学区房业主，已经开始降价出售。一些高达一两千万的房子，降价幅度也达到了数百万。
结语
专家所预测的房价翻四五倍，无论从哪个角度来看，都没有实际依据。这就像股市中的股神，要么为了博取眼球，要么为了收割韭菜。如果真相信这些预测，万一明年房价没有暴涨，专家又能为此承担什么责任呢？
因此，普通人购房时一定要冷静思考，避免跟风，更不要轻信那些暴涨暴跌的言论。购房决策应该建立在个人经济状况和城市基本面分析的基础上。未来，一线城市核心区域可能趋于稳定股市去杠杆，但房价翻倍的可能性微乎其微；而三四线城市如果能够止跌，已经是非常不错的结果，毕竟供需关系和经济规律都在这里发挥着重要作用。
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