住房城乡建设部原总工程师王铁宏
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以新型工业化建造方式打造“好房子”的解决方案，正是房地产业和建筑产业共同努力实现新质生产力的实践和创新。
于帅卿/发自北京
“房地产业和建筑产业都是国民经济的重要支柱产业，两者相辅相成。在新质生产力提出后，作为需求侧的房地产业和供给侧的建筑产业，可以共同在新建造、新服务、新业态上同心同力，为高质量发展作出新的更大贡献。”住房城乡建设部原总工程师王铁宏表示。
9月13日，在由中国房地产报主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持的以“新质向新 塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开，王铁宏在会上作了《建筑产业新质生产力与高质量发展》的主旨演讲。
王铁宏认为，建筑产业的新质生产力要围绕三“新”来思考。同时，他还针对建筑产业新质生产力如何培育和发展提出了5点建议。此外，住房城乡建设部提出建设“好房子”概念，强调要加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。那么，如何以新质生产力助力“好房子”建设？王铁宏认为，“这是当前房地产业和建筑产业一个共同的重要课题。
他表示，我们要以大格局、大思维思考百年未有之大变局、大背景下的大战略，推动转型升级与新动能转换，真正实现建筑产业新质生产力的创新发展。
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“以新促质”再出发
新质生产力具体到建筑产业领域怎么做才能更精准发力？王铁宏认为，“建筑产业的新质生产力要围绕‘三新’来思考。”
一是新型建造方式。先是装配化，要结构—机电—装饰装修全装配化，进而实现建筑产业工业化、标准化、部品化、模块化、智能化，实现像造汽车一样造房子，造“好房子”更好更省更快，再进而要实现装配化+，供应链+、数字孪生+、AI+、区块链+、元宇宙，还要+“双碳”，不但新建建筑要全装配化，既有建筑装饰装修也要装配化。这不仅是新质产业链，也是新质供应链。
二是新型服务业。建筑产业以高附加值生产性服务业为代表的新服务重点十分突出，如市场模式创新的设计施工总承包模式EPC、PPP模式，通过优化设计、节省投资、缩短工期，实现项目更好更省更快建设，为国家、业主创造价值，也为供给侧自身创造价值并且形成新的更高核心能力。又如新型全过程咨询服务业，数字技术包括项目级BIM、企业级ERP、城市级CIM服务业以及BIM或CIM+，+供应链、+数字孪生、+AI、+区块链、+元宇宙，并+双碳服务业等等。
三是新型业态。建筑产业供给侧新型业态要突出关注“投—建—营”，关注城市更新、装配化+、数字化转型升级、建筑产业“双碳”（建筑运行减碳和建造减碳），以及“双循环”，特别是“一带一路”通过香港通道走出去的项目的新开拓。
基于上述思考，他还提出五方面建议：
一要研究房地产业供给侧建筑产业劳动力红利转移与绿色化转型。转型的关键是装配化+，是全装配化（即结构—机电—装饰装修全装配化），进而还要工业化、标准化、部品化、模块化、智能化，还要+EPC（工程总承包）、+BIM、+超低能耗，更进而+AI，这才是绿色化发展的逻辑主脉。突破瓶颈的关键在于城市级政府的真落实。
二要研究房地产业供给侧建筑产业市场模式变革与EPC、PPP。国办19号文明确规定，建筑市场模式必须改革，推行EPC，设计施工总承包、交钥匙，通过优化设计、节省投资、缩短工期，实现更好更省更快建设，确保项目不超概算、不超工期、避免腐败。与此同时，国家发改委等部门积极推动的PPP项目改革，是“让会当乙方的人来当甲方”，一定会追求优化设计、节省投资、缩短工期。
三要研究房地产业供给侧建筑产业的低碳化变革。解决房地产业和建筑产业共同实现“双碳”战略中的深层次问题，突出在重视碳达峰与建筑（运行）碳排放增量的关系，突出在重视碳中和与建造碳排放减量的关系。
四要研究房地产业和建筑产业共同的系统性数字化转型。一是强调系统性数字化，实现项目级BIM、企业级ERP（企业资源计划）、产业级DRP（数据资源规划）、城市级CIM。
“目前，BIM自主引擎、自主平台已经有若干个解决方案，ERP有了自主可控解决方案，CIM也有了若干个自主可控的底座解决方案。”王铁宏说。
二是强调从BIM到CIM，要CIM+，+供应链、+数字孪生、+AI、+区块链、+元宇宙、+“双碳”。一定要把握好CIM与BIM的关系，没有BIM就没有CIM，但BIM不等于CIM，BIM是基础，是重要方面，但不是全部。
因此，王铁宏认为，“现在各城市要明确未来已来，一定要有CIM，要用CIM指导BIM，BIM要适应CIM；要用自主可控底座解决方案，自主可控解决方案要能够承载城市的各类监管和服务系统；CIM要从园区级向区级进而城市级发展。建筑产业是数字产业化的巨大场景，场景至关重要。”
演讲中王铁宏还特别强调要关注两点，“一是建筑产业要在工程建设领域数据资产要素化，数据资产入表方面率先破题。二是关于AI大模型。”
五要研究房地产业和建筑产业共同的新动能转换与业态变革。新动能包括城市更新，PPP、EPC新的核心竞争力，“投—建—营”一体化和双循环，以及装配化+、“双碳”和数字化转型。深化1+1+N模式，其中，1+1为既有公共投资和社会资本投资的传统基建方式；N为新动能带动的建筑产业增量。
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五个创新赋能“好房子”
新质生产力与城市政府政策如何创新实践？王铁宏认为，“城市人民政府在推动城市建设转型发展方面有一把‘金钥匙’可以打开’四把锁’，并埋下三颗‘金种子’。”其中，“金钥匙”就是城市政府通过奖励项目容积率政策推动转型升级。这把“金钥匙”打开 的“四把锁”，分别是推动装配化发展、推动超低能耗建筑发展、推动项目级BIM、推动城市级CIM。还预埋下新要素的三颗“金种子”，即推动超低能耗建筑发展即将产生巨大的碳汇要素价值、推动项目级BIM发展将为项目实现数据资产价值、推动城市级CIM发展将为城市政府实现更大规模的数据资产价值。
“新质生产力”已然成为推动未来社会经济高质量发展的重要引擎。
那么，如何通过新质生产力的应用助力“好房子”建设？
王铁宏表示，“最近我在上海和绍兴做了专题调研，并从中梳理出来5点创新思考。”
创新一：新型结构装配化的后浇墙、板连接体系，突出解决现有PC剪力墙套筒灌浆技术的疑虑。
创新二：新型剪力墙—外墙的“三明治”墙板构造体系，突出破解了原有PC外墙外保温技术体系的外保温粘结使用不能与房屋建筑使用同生命周期的行业难题。
创新三：新型结构—机电—装饰装修部品部件全装配化体系，强调全装配化系统性解决方案有效降低建造成本提高建筑品质。
创新四：新近研发的超低能耗建筑技术体系，并实现整栋楼宇或整套房屋节能减碳综合性能评价技术体系。
创新五：综合应用以上四个方面重大技术体系创新，迭代应用投—建—营模式创新，可成功打造一批真正意义上的更好、更省、更快的“好房子”实践范本。
那么，什么是“好房子”，由谁说了算？王铁宏认为，“是广大的购房群众。”他举例绍兴大阪绿园项目、绍兴新桥风情项目和上海活力天地项目，在房屋交付后均实现了住户“零投诉”。他认为，“这在于以上解决方案的四大体系创新从整体上全面提升了房屋品质；还在于上海市出台了关于“交付前住户提前预验收”的新政策。两方面迭代是助推实现“零投诉”好品质住宅的重要因素。”
此外，王铁宏认为，“好房子”首要的是品质更好，其次是建造成本要更省，最后是建造速度要更快。以新型工业化建造方式打造“好房子”的解决方案，正是房地产业和建筑产业共同努力实现新质生产力的实践和创新。
值班编委：樊永锋
责任编辑：马琳刘亚
审读：戴士潮
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